Qual a idade mínima e máxima no Financiamento Imobiliário?

No Brasil são três as modalidade de financiamento imobiliários mais importantes que o consumidor pode contratar. Que idade é limite?

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idade no financiamento imobiliário
Minha idade interfere no período do financiamento imobiliário? Não só interfere no financiamento de imóveis, mas também em “empréstimo de longo prazo” como os “empréstimos consignados” e “crédito direto ao consumidor”. O financiamento imobiliário nos últimos anos deu um salto espetacular, tanto no volume de concessões para compradores da casa própria, quanto na queda das taxas de juros, condições e facilidades que estão sendo oferecidas pelas instituições financeiras brasileiras.

No Brasil são três as modalidade de financiamento imobiliários mais importantes que o consumidor pode contratar.

1ª -) Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – nessa modalidade o crédito concedido pelos bancos e fornecedores de crédito fica restrito à no máximo R$ 500 mil para compra de imóveis, os recursos utilizados são da poupança e do FGTS. No Sistema Financeiro de Habitação (SFH) as instituições são obrigados oferecer a modalidade porém são submetidas às regras pré determinadas, os juros máximos aplicados são de 12% ao ano mais a TR.

2ª -) Carta Hipotecária (CH) –  modalidade de financiamento destinada a compra de imóveis com valor superior a R$ 500 mil, os bancos são livres para aplicar a taxa de juros que acharem conveniente.

3ª -) Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – nesse sistema, as instituições podem oferecer prazos, juros e demais condições ou facilidades que quiserem. Para conceder o financiamento, os recursos são dos próprios credores.

Idade mínima e máxima

A idade mínima para obtenção de empréstimo pessoal e crédito para compra de bens duráveis, no financiamento de imóveis é preciso ter 18 anos para assinar qualquer contrato. Além da idade mínima, as instituições limitam a idade máxima para a contratação de algumas modalidades de financiamentos entre 79 e 80 anos e 6 meses. ou seja, dependendo da idade atual, se ultrapassar a idade limite, a instituição nega o financiamento.

O Financiamento Imobiliário é uma operação de crédito que envolve riscos para os credores, como toda transação financeira, os bancos e financeiras buscam formas e meios de se proteger e evitar a inadimplência e a retomada do imóvel do mutuário são fatores levados em consideração na hora de conceder o crédito.

Considerações no Financiamento

Para conseguir financiamento imobiliário o interessado deve levar em conta dois fatores: 1º. Ter qualquer tipo de problema de crédito ou restrição, impedirá a liberação do financiamento. 2º. A idade, você não conseguirá financiar imóveis se o prazo do financiamento escolhido ultrapassar o limite máximo estabelecido pelo banco. Exemplo: se você esta com 55 anos, o prazo máximo de financiamento é de 25 anos.

Quanto às garantias, a maioria das instituições financeiras exigem que o imóvel seja alienado fiduciariamente, na alienação fiduciária o imóvel fica como garantia do financiamento e só será realmente do mutuário quando terminar de pagar todo o plano, e caso não consiga pagar as prestações, perderá o imóvel.

Account Manager, Consultora e Blogueira - Trabalhou com produtos e serviços de crédito no segmento financeiro. Atualmente é produtora de conteúdo e escreve sobre linhas de crédito, financiamentos e finanças.

19 Comentário

  • maria thereza em: 4 / 02 / 15 às 5:38 pm

    boa tarde, gostaria de saber se uma pessoa de 67 anos pode comprara um imovel financiado no valor de $ 270.000. dando $ 120.000 de entrada o resto financiar ate quantos anos. obrigada aguardo.

  • Carla Karluti em: 4 / 02 / 15 às 10:13 pm

    Olá Maria Thereza,

    O financiamento imobiliário os prazos e idades são bem mais rigorosos, não dá par falar quanto tempo você vai conseguir financiar o restante porque cada banco adota uma idade máxima para o termino da prestações, é possível encontrar bancos que o máximo é 65, 69, 75 e 79 anos, faz uma pesquisa entre os bancos mais conhecidos tanto estatal como bancos privados para conseguir a informação mais apurada.

    At.
    Carla K.

  • rodrigo ramos em: 24 / 02 / 15 às 7:36 pm

    Ola.. tenho 20 anos.. Já posso entrar no fianciamento da minha casa?
    Tenho que dar uma entrada mínima de quanto?..

  • Stephany em: 14 / 04 / 15 às 4:49 pm

    Eu tenho 19 anos e meu namorado 21, estamos pensando em financiar uma casa ao invés de pagarmos aluguel. O que podemos fazer pra conseguirmos fazer um financiamento pela caixa econômica federal ?

  • thais em: 28 / 04 / 15 às 2:37 pm

    Boa tarde gostaria de saber,meu esposo e sargeto militar e tem 55 anos ele pode finaciar uma casa pela caixa enconomica…

  • glauson frota em: 4 / 05 / 15 às 6:59 pm

    minha mãe tem 65 anos e é pensionista do governo do estado do rio de janeiro e ganha $4.000,00 qual a carta que ela pode pegar na caixa economica federal e a idade só deixa 15 anos de financiamento obrigado se puder esclarerecer e indicar o site da caixa .obrigadp

  • Vera lucia em: 20 / 08 / 15 às 10:52 pm

    Bn tenho 59 possp faxer um financiamento pata cpmprar um i.ovel ate 120,000 financiando todo soy aposentada e hanho 2,000 mais 3,000,00 de aluguel de propriedade minha obrigafo vera

  • Maria eduarda em: 28 / 08 / 15 às 6:50 pm

    Olá tudo bem,meu namorado tem 18 anos ano que vem faz 19. Ele pode financiar um imóvel ? Tem um valor máximo do financiamento

  • Bruno klebsom em: 22 / 09 / 15 às 4:02 am

    Olá, eu tenho um imóvel no meu nome no valor de 120 mil reais, tenho 22 anos, mas quero financiar outro no valor de 50 mil, o que eu preciso fazer, minha idade interfere em algo, tem alguma exigência com o valor do meu salário?

  • jacson em: 22 / 10 / 15 às 9:46 am

    trabalho com consórcio , melhor forma de compra atual no mercado hoje, você tem o poder de compra a vista sem pagar juros. Dúvidas me liga …

  • odilon francisco oliveira em: 26 / 11 / 15 às 8:19 am

    ola,eu gostaria de financiar um imovel,eu vendir um carro ah 8 anos,.fiz a comunicaçao de venda tenho o comprovante de venda autenticado e conhecido firma,tanto do comprador e minha,,,so que o atual dono nao pagou os impostos e tem multas,isso pode atrapalhar eu financiar um imovel…obrigado

  • claudia em: 6 / 12 / 15 às 5:47 pm

    quero perguntar:
    eu tenho 9 meses de viuva e goataria de financiar uma
    casa pela caixa mas so tenho 15 anos pra pagar hoje estou
    c 40 anos?

  • Mirian em: 26 / 12 / 15 às 10:23 am

    Tenho 2 meses de serviço eu gostaria de saber se eu com 20 anos posso financiar uma casa???
    Já tive carteira assinada em outros lugares_mas nesse recente só tem 2 meses,e eu queria financiar uma casa como faço??

  • Jonatan em: 5 / 01 / 16 às 10:25 am

    Ola tenho q financiar uma casa de 150 mil urgente mais eu tenho 18 anos e minha renda e 1.200 reais tem como …eu preciso urgente

  • Wandercy em: 18 / 01 / 16 às 3:32 pm

    Tenho 52 anos aposentada, quero comprar um imóvel em Santos. Tenho um em SP. Existe idade p financiar?

  • marly.sebastiana da silva em: 1 / 03 / 16 às 8:34 pm

    Tenho 70 anos sou aposentada e faço trabalho extra para aumentar a renda .Gostaria de financiar uma casinha será que posso?

  • Carla Karluti em: 2 / 03 / 16 às 1:08 pm

    Olá Marly,

    Infelizmente com essa idade o máximo que consegue é um crédito pessoal no banco se tiver conta, ou consignado com tempo limitado para o empréstimo, financiamento de imóvel a partir de 50 anos fica bem difícil devido as políticas de crédito impostas pelos bancos e pelo sistema financeiro.

    At.
    Carla K.

  • Amanda Viana em: 27 / 03 / 16 às 6:03 pm

    Ola.. tenho 20 anos.. Já posso entrar no fianciamento da minha casa?
    Tenho que dar uma entrada mínima de quanto?..

  • Maria Salete em: 29 / 03 / 16 às 3:12 pm

    Boa tarde meu marido deu entrada na aposentadoria por tempo de serviço,ele tem 57 anos será que nós vamos conseguir financiar a casa própria?

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