Não existe nenhuma fórmula mágica para garantir a aprovação de empréstimo habitação em bancos, financeiras ou cooperativas de crédito e agora nas plataformas de lending P2P, mas, existem algumas regras básicas que são válidas na hora de iniciar a contratação de um empréstimo habitação em qualquer das dezenas de instituições financiadoras de crédito para compra de imóvel com garantia.
Como facilitar a aprovação do empréstimo para habitação
Ao sair em busca do seu primeiro empréstimo para habitação, empréstimo imobiliário ou crédito habitacional – tanto faz como quer chamar – existem algumas práticas que devem ser observadas e adotadas antes mesmo de chegar a instituição para pedir iniciar a solicitação do empréstimo. Vale mencionar que a maioria das solicitações negadas ocorreram simplesmente por descuido nas informações e outros detalhes.
Tenha em mente que para conseguir a aprovação com as melhores taxas de juros e condições na concessão, você deve incluir nos seus hábitos financeiros pequenas decisões que irão beneficiar o seu crédito e sua imagem junto aos bancos e credores. Existe um monte de dicas e conselhos, mas vamos nos atentar para somente algumas que realmente nos interessa.
7 dicas para iniciar solicitação do empréstimo habitação
1 -) Primeiro decida como vai adquirir o imóvel, é pelo consórcio, com empréstimo habitação, financiamento imobiliário SFH – Sistema Financeiro de Habitação ou outro qualquer, pela própria construtora – decida qual.
2 -) Decida de antemão como irá financiar o dinheiro para a compra do imóvel e de que forma você vai pagar o empréstimo para sua habitação. Vai dar uma boa entrada? Vai financiar 50%? Têm outro bem para envolver no negócio? Quer financiar 100%? Quais os tipos de financiamentos que fazem isso etc.
3 -) Obtenha todas as informações relevantes de como funciona o processo e o que o mercado está exigindo, pesquise na Internet antes de se meter nessa empreitada. Saiba como é tratado toda a solicitação, os documentos, o que pode ser feito para melhorar seu score, histórico e pontuação de crédito para ter uma aprovação mais tranquila.
4 -) Um dos fatores mais importantes sem dúvidas é melhorar seu crédito na praça, existem algumas classificações para clientes, tente ficar no nível mais alto. Qualquer coisa que você possa fazer para melhorar a sua pontuação de crédito e história de crédito antes da solicitação, é, definitivamente importante, considere até em participar do cadastro positivo.
5 -) Tenha uma conta bancária com movimentação ativa, ter um bom relacionamento com seu banco pode fazer a diferença na hora de buscar um empréstimo habitação para financiar sua casa ou seu escritório. Faça com que todo dinheiro que ganhar passe pela conta corrente, coloque suas contas de consumo no débito automático e prefira pagar com débito ou cartão de crédito, pague todas as suas contas em dia sem exceções.
6 -) Algumas vezes deixamos no passado alguns rastros de contas não pagas, com o tempo ela pode ter sido esquecida, rastrea se há empecilhos financeiros ou restrições internas de crédito em alguma instituição financeira ou estabelecimentos de varejo no comércio.
7 -) Tenha sempre uma reserva de dinheiro que corresponda pelo menos à 20% do valor do bem e mais um pouquinho para custos e encargos de registros. Um dos maiores erros que as pessoas comentem ao tentar obter um empréstimo habitação, é achar que somente comprovando renda já esta tudo certo, e isso não é verdade, as instituições possuem diversos sistemas de análises que definirão se aprovam ou não a sua solicitação, e cabe ao futuro mutuário estar preparado para eliminar possíveis embaraços.
Fatores para conseguir aprovação de empréstimo habitacional
Estes são apenas apenas sete dicas simples para você conseguir a aprovação de um empréstimo para habitação sem constrangimento. Claro, há muitos outros fatores que ajudarão você nesse caminho, inclusive manter seu IRPF atualizado com todos os seus rendimentos declarados, ajuda e ajuda muito na hora de comprovar renda – “experiência própria”, fora o seu extrato bancário.
Agora que você já sabe um pouco mais, é hora de começar a se mover na direção correta. Para começar, procure por instituições que oferecem o empréstimo habitacional com as melhores condições, não esquece que comparar pelo menos em três credores diferentes para saber qual pode beneficiar mais você.